违规交房该怎么办？

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各位同小区的业主们，经过咨询，整个小区都没有通过竣工验收备案，三网不通，广电不通，住进这样的小区还不如回村里还能通三家宽带，能通广电。重要是还没有通过验收备案，没有三书一证一表……该如何维权？

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有物讲物 发表于 2021-12-21 19:42
统一拒绝交房。

住建局是这样答复的，没有通过验收备案收房的风险自负。比如某华苑一样有些楼交房两年了还没有办下房产证，电信宽带还没有进入小区……

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莫涵 发表于 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？

岂止喝西北风，

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莫涵 发表于 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？

没有通过验收的后果至少是网上不了，电视看不了，房产证办不了，消防设施设备不齐全……

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隐形的翅膀 发表于 2021-12-21 23:46
未验收就交房，开放商不会被罚吗？

建设工程质量管理条例第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的……

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完成竣工备案是交房的法定条件也是一般的约定条件。开发商的作为显然属于违法违约行为。

1.遇到这种情况可以拒绝在没有取得竣工备案时收房，以及交纳物业费。

2.可以去建委部门投诉开发商违法交房，建委部门部门会给一个答复。

3.可以通过民事诉讼的方式起诉，要求开发商将违约金支付到竣工备案。

客户问：如果相关部门互相踢皮球，住建和房管部门都表示“未取得验收就交付使用”不属于自己管辖，消费者协会介入调解，开发商拒绝调解。发生这种情况怎么办？

这里建议大家带着以下法条去找住建交涉：

建设工程质量管理条例第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的……

客户说：住建部门表示他们只负责检查是否合格，至于不合格就交付使用应该属于房管部门，房管部门表示只要属于验收方面的都属于住建部门。相互扯皮，一直没有答复。这应该怎么办？

这里建议大家可以向建委发查处，要求其履行这个法定职责，法定期限是两个月，如果两个月届满不查处可以直接起诉住建。

如果建委回复不属于它的职责，要求其做出书面答复，就可以直接起诉这个答复，要求撤销并依法处理。不给答复就需要两个月届满后起诉不作为了。

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神秘角色 发表于 2021-12-22 10:02
一切以购房合同为准吧？

购房合同里也有要质量保证书，使用说明书。再说合同也要遵照法律法规，没有经过综合验收备案的就是严重违规。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理条例》第五章第三十二条有明确规定。一个合同的格式条款就想把法律法规藐视？

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小北 发表于 2021-12-22 11:55
有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。

你这是在质疑蒙山县住建局？住建局给的回复写得明明白白，没有通过验收，就连二号和五号楼也只是通过工程责任方验收，并没有通过政府部门的综合验收……

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小北 发表于 2021-12-22 11:55
有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。

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小北 发表于 2021-12-22 13:57
所以，这交付到底算不算违规？

中华人民共和国建设部第88号令第五章第第三十二条  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
再有和合同法第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。开发商想用合同来规避自身应尽的责任义务无效。如果强制交房涉嫌违法违规……

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